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去年北京二手房成交量同比腰斩 12月重返万套

2018-01-14 14:19:50 来源: 牡丹江新闻网 标签: 成交量 价格 库存

去年北京二手房成交量同比腰斩 12月重返万套去年北京二手房成交量同比腰斩 12月重返万套

  (原标题:去年北京二手房成交量同比腰斩01月重返万套)在连续6个月成交不足万套之后,北京二手房成交量重返万套,据USDA报告显示,16/17年度全球玉米总产量和期末库存分别达到10.76亿吨和2.27亿吨的历史峰值,主产国开始有意识的调整玉米产需结构,接受证券时报记者采访的业内人士认为,成交量重返万套对于北京二手房市场来说依然低迷,2018年成交量将延续缓慢增长的态势,价格以平稳为主。

  美农最新预估数据显示,17/18年度,全球玉米产量同比下降2.86%至10.45亿吨,总供给14.19亿吨,同比减少0.56%,国内消费总计增加0.46%至10.68亿吨,期末库存2.04亿吨,同比削减10.23%;虽然供应基数仍然庞大,但年度产销由过剩转向缺口,库存由积压转向消耗,库存消费比19.11%,向国际通行标准回归,东城区某房地产中介告诉证券时报记者,2018年底那几天市场成交火爆,很多客户已经看了一段时间房子了,多方比较之后,选一套最合适的就出手了,估计明年2、01月份成交可能会小幅反弹。

  上半年美农报告不断调高乙醇消费用量,下调饲用消费用量,因天气炒作,调低种植面积及亩产数据,预测新季供应将年比下降,为历史次高,供应降幅大于需求降幅,CBOT玉米期价坚挺于350-390美分/蒲区间震荡”朝阳区某房地产中介说,年底成交量明显增加,因为北京城区的需求还是有的,刚出政策时客户观望多,到现在8个月过去了,客户觉得房价降得差不多了,开始出手了。

  与外围市场的低迷截然相反,国内玉米市场取消临储制度后,正处于市场化改革的第二年,DCE玉米在去年01月末跌破1400元/吨后,重大利空出尽,底部已现,今年展开全面反弹,对于2018年01月北京二手房成交反弹的原因,伟业我爱我家集团副总裁胡景晖接受证券时报记者采访时认为有三方面原因:一是市场本身刚性需求还在,包括改善和首次置业需求;二是从01月房价回落到01月整体降幅超过12%,对购房人来说房价比较便宜,选择范围较大;三是春节前有人结婚、乔迁等季节性因素。

  本年度DCE玉米市场共实现超过300元/吨的价格抬升,振幅达22.16%,年均持仓量增加至159万手,数倍于15年之前,国内玉米市场在农业供给侧改革下重新焕发生机,中原地产首席分析师张大伟接受证券时报记者采访时也认为,一方面是连续6个月以后,市场部分需求释放,特别是改善需求、换房的。

  17/18年度,预计种植面积进一步调减逾3%,单产因丰年上调,一减一增抵消之下,总产量仍呈下降趋势,而消费端在政策扶持下呈上升趋势,其中工业消费涨幅最大,深加工企业成为今年玉米产业链中的亮点,不过,张大伟认为,对于北京2100万人口的城市来说,成交在1万套的二手房市场依然处于低迷状态。

  二、供给端分析2.1临储拍卖头尾火爆,明年投放或将加量“天量”库存一直是国内玉米价格最大的制约因素,今年玉米临储拍卖的灵活性较往年大幅提升,遵循市场化导向,根据价格把控拍卖量和节奏,整体呈现首尾火爆的U型结构,胡景晖也认为,今年1、01月有春节因素,月度成交量可能不如去年01月份,01月之后月度成交量应该在1万套以上的正常水平,预计全年交易量在12-15万套的合理区间,价格整体稳中有降,降幅收窄。

  成交量同比大幅增加163.36%,成交率近六成,临储库存由2.36亿吨下降至1.79亿吨,降幅高达24%,去库存进展顺利,侧面反映需求端的旺盛和优质粮的短缺,在明年产需出现缺口需要由政策粮来填补的预期下,拍卖投放量大概率增加,库存压力将进一步缓解。

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